金融界11月16日消息 国家统计局数据显示，2023年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现其中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个。
新建商品住宅销售价格同比下降城市有47个，比上月增加2个；二手住宅同比下降城市有67个，个数与上月相同58安居客研究院院长张波表示，市场正处于有序复苏，要有足够信心耐心等待从统计局公布的数据来看，全国房价的复苏还处于胶着期，市场的分化亦在持续，部分城市的复苏难度依然较大。
“这是本轮市场调整的正常反应，以往政策调整带会来市场快速持续变化，本轮市场受到诸多因素影响，并非房产政策调整就能形成快速影响力”张波分析，经济整体情况、内外部环境变化都是影响楼市的重要因素在他看来，需要保持足够耐心，通过各类政策的“组合拳”，形成有效的市场推动力，“市场的复苏表现为波动性，但向上的态势不会发生改变”。
一线城市复苏节奏出现波折数据显示，一线城市复苏节奏也出现一定波折10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%；二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。
一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.1%和4.4%，广州和深圳同比分别下降2.0%和2.8%；二手住宅同比下降1.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点，其中北京、上海、广州和深圳同比分别下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。
张波分析，这和一线城市政策出台依然较为克制有关具体来看，深圳北京外围区域、上海五大新城都没有出台明显放松限购的政策他指出，这就导致二手房成交量在9月上升后，10月总体价量下行压力增大，房价后续上升的动力偏弱，“总体会呈现企稳，但区域间的分化还将持续”。
二三线城市分化明显二三线城市方面，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和3.6%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。
张波指出，市场的分化表现明显，政策力度在不同城市之间的差异度较大，合肥、长沙、成都、杭州、西安10月新房价格上行的趋势明显，这和政策放松有着直接关系，“尤其是长沙这类省会城市在10月放松限购后，对于人群的虹吸现象表现明显，成交量的稳定对于房价的支撑力度表现较强”。
广告胆小者勿入！五四三二一...恐怖的躲猫猫游戏现在开始！×预计房企会加大优惠力度由于市场分化持续，并接近年底，张波预计房企会加大优惠力度，在提升成交量的同时，也导致部分城市的房价依然可能表现为继续下行。
总体来看，四季度房价还将处于底部胶着盘整阶段，市场分化趋势不变，信心总体恢复还需要一定时间本文源自金融界
亲爱的读者们，感谢您花时间阅读本文。如果您对本文有任何疑问或建议，请随时联系我。我非常乐意与您交流。
发表评论:
◎欢迎参与讨论，请在这里发表您的看法、交流您的观点。