2016年10月开始的房住不炒开始已经有8个年头了，各地陆续采取限购措施严格的限购政策与限制房价上涨确实发挥作用但是随之而来的地方财政收入收到了严重的影响，但是作为政府的只能又必须完成，特别是三年特殊时期，财政收入受到更大的冲击。
根据有关部门公布的数据地方政府城投债已经达到60万亿地方政府财政困难越来越严重，从县域公共交通工资受阻，再到地市级公共交通受阻，许多省会城市加大城市公共交通汇总合并等增加城市公共交通整合力度特别是加大地铁运输能力的提升。
以深圳房子租赁市场的发展，政府进入租赁市场过去土地出让金财政收入70年变为每年财政陆续收入同时作为国家支持房地产政策，人民银行多次发放专项信贷，特别是对于房子租赁市场给与的3000亿专项信贷资金2024年政府特别国债发放1万亿。
而且表示今后还会发放政府特别国债之前财政部表示谁家的孩子谁抱，已经有了新的变化无论是国家宏观政策，包括许多地方政府已经出现取消部分限购措施与政策包括北京上海等一线城市都有新的变化北京市取消了离婚三年才能购买北京住房的规定。
杭州，广州，成都，西安政府也在大学生毕业等给与购房政策的松动地方政府宣城政府支持房地产按照88%收购二手房20240401郑州作为省会城市也进入国资公司进入相信政府以各种形式的介入房地产，其主要目的还是增加政府财政收入。
今年上海房地产每套房价4000万仅一天就告限售一空说明国家房地产3.0版正式发挥作用一是，保障性住房加大力度二是，商品房住房升级 2024年两会期间住建部部长讲话:房地产好的公司继续发展，业绩不好的公司该破产破产。
就是说，国家支持优秀房地产进入商品房升级版同时给与保障性住房市场在老旧小区改造方面，国家也加大法律支持力度如看房子加增电梯，之前法律往往让其协商为主，二目前国家已经法律刚性与案例上规定，只要楼栋三分之二业主同意，法院就会支持。
从2024年开始，政府已经从网上宣传上同意与加大了同城不同房价宣传的力度鼓励改善性住房的升级，特别是政府倡导与国有公司加大介入，城市化住房商品房升级一定会有新的突破加上政府公共交通公共设施公共资源集中供应。
加上老城市住房时间.居民需求积累已经让部分居民有升级住房需求可能我们从上海杭州部分局部房子价格上涨可以看到未来中国房地产新的模式近期苏州厦门土地出让金拍出新高其本质上反映出政府倡导引导核心区域房价商品属性升级版，是相一致的。
政府财政收入一次性土地出让金已经转变成保障性住房建设，商品房升级版，还有房子租赁市场综合性方向发展同样作为居民也要适应国家房地产政策导向，匹配适合自己收入的住房，任何超过收入能力的购房都是不可取的甚至同一个城市房子价格都在变化，而且差距在拉大。
近期我们能够从网上看到法拍房在继续扩大，许多购房者所购买的住房大幅度下跌，而且达到腰斩的地步所以现在购房者应该正确定位，购房的目的，第一是刚需，第二是改善性住房第三，投资性住房目前不具备条件所以居民必须坚持量力而行的购买住房的原则，不能盲目乐观追求超出收入能力的购房。
同时也要认识到政府优惠政策的导向与时效性
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