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维州商业工业地产将免印花税维州政府在周二的预算中宣布，商业和工业房地产买家将很快不再支付印花税，而是改为在未来几年内征收年度房产税政府表示，这项重大的税收改革预计通过促进商业增长，将为维州的经济增加500
亿澳元根据新变化，印花税将被每年的房产税所取代，其税率为该地块为改良土地价值的百分之一从2024年中期购买的物业将过渡到这个系统，年度房产税将在交易后的10年内支付从2024年中期开始的10年过渡期将使首次购买商业物业的买家可以选择一次性支付印花税，或将相同金额分摊到十年之内。
一旦一处物业转为年度税收，印花税将永远不再适用在2024-2025财年之前购买的房产所有者将继续按照当前的印花税制度缴纳税款财政大臣Tim Pallas表示，政府倾听了商界和工业界对改革税收的呼声，这将在购买房产时减少重大的前期成本。
在未来几个月内，维州政府将继续就新的商业地产税改革安排与商业和行业团体进行磋商，过渡期的最终形式仍有待确定。
转贷申请迎来好消息西太平洋银行Westpac宣布降低对部分转贷申请(Refinance) 的压力测试(Stress Test)，以帮助借款人摆脱抵押贷款的困境从本周开始，Westpac及其旗下子公司包括。
Bank of Melbourne, St George 和BankSA对转贷申请调整了“适用性评估率”(Serviceability Assessment Rate)。
以数字举例，假如实际贷款利率为5.49%，在计算借贷能力时： ·之前计算方式：实际利率5.49% + 3%的缓冲利率 ·目前调整为：实际利率5.49%+1%的缓冲利率这一政策调整会对申请者的借贷能力带来哪些影响呢？
在不考虑其它因素（如负扣税negative gearing等）的影响下，目前平均的债务收入比DTI (Debt-to-Income Ratio) 大约在5.5左右，即$10万的税前年收入，可贷款额在$55
万上下而Westpac调整计算方式后将DTI升至6.5左右，即$10万的税前年收入，可贷款额度将提高到$65万上下但是，如要符合银行新的转贷申请要求，借款人需要在过去12个月内有良好的偿还所有现有债务的记录，持有超过。
650分的信用评分，以及其他条件另外，此类转贷申请同样可以获得银行给出的$4000澳元的返现！Westpac的这个决定对于那些被困在当前贷款机构中而几乎没有其他选择的客户来说，可能是一个绝佳的消息！如果您之前被告知无法达到可借贷额度，欢迎联系我们。
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上周拍卖清空率CoreLogic的数据显示，随着预定拍卖的房屋数量从1,692处增加到1,912处，六个州府城市的初步清盘率从前一周（08/05/23-14/05/23）的74.4%上升至75.3%
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