商业资讯网(实访科学城三大在建商业体，进展如何？一文了解)

前些日子，后台有街坊有咨询香雪附近在建项目的施工情况。

（图源/黄埔生活汇）这位街坊提到，香雪城从去年便开始拆迁，拆完之后便没了消息如今也成了周边车辆的停车场锐丰广场旁边的那块工地也差不多希望小编能去走访一下，打探一些实际情况于是，小编于近日走访了香雪广场、香雪城、科峻金融大厦这三个在建项目。

01.香雪城去年7月，小编也走访了一次香雪城。当时香雪城还没有正式动工，商场外部的装饰墙还未拆除，不过商场里已无商家营业。

香雪城内部实拍 摄于2021年7月10日（图源/黄埔生活汇摄）早在2020年，华美便已提出，将对香雪城进行拆迁改造，改造方系华美+保利组成的联合体然而，自2021年10月4日开始拆除香雪城中央商贸区西侧中央广场喷水池地面以上构件，以及建筑西南侧外部局部装饰物后，便未再公众平台上收到有关香雪城的改造讯息。

近日走访时，小编也注意到，香雪城西侧的中央广场喷水池已基本拆除。但商场主体部分似乎未见拆迁迹象。一辆辆私家车，整齐地停放在商场的室内停车场中，商场外的空地上，一些体积较大的载货卡车随意地停放着。

（图源/黄埔生活汇摄）顺着停车场外围向里看去，一些商铺的空地上还停放着几辆小轿车。小编咨询了一位安保人员。该位安保告诉我，里面正在施工，除非是里面的施工人员，其他人不得进入。

（图源/黄埔生活汇摄）拆迁的进度有些不及预期，公众号的更新频率也有些缓慢在香雪城官方微信公众号“华美香雪智慧城”上，有关香雪城的相关资讯自2020年4月后便越来越少，虽然公众号常会发布各类商业资讯，但都难以寻到香雪城的身影。

（图源/香雪智慧城）按照规划，香雪城将更名为“香雪未来城”，总投资120亿，总建筑面积100万平方米设计理念上，将摒弃传统的商业综合体设计，转而走“科技+总部+金融”的路线，计划重新打造为”产、学、研、展、商、办、住”七位一体的创新型产商融合基地。

香雪未来城效果图关于香雪城的未来发展，部分街坊也发表了自己的看法一些街坊认为香雪乃至整个科学城片区的虽然已有不少商业综合体，但整体档次并不高希望改造后的香雪城能够引入一些高端商业，以此提升片区内的商业层次。

不过，商业的汇集必然也会加剧交通拥堵一些街坊也提到，除了建商业体以外，也应该关注周边的道路规划，对现有道路进行拓宽，新建次级支线，以便缓解高峰期时可能出现拥堵情况02.香雪广场（雪松控股第二总部）香雪广场属于雪松控股第二总部，凯德雪松智汇配建的下沉式广场。

按照规划，凯德雪松智汇建成后，将引进精品超市、主题美食街区、时尚集合、人气酒楼、复合文创、主题儿童乐园、品质健身等七大业态先前，据部分媒体报道，雪松控股因理财产品逾期问题遭部分投资者维权，其位于知识城的何棠下旧改项目也转手给了科学城集团。

一些街坊也是担心香雪上盖的凯德雪松智汇会不会延期，会不会出现停工的现象。但从走访情况来看，凯德雪松智汇的施工进度还是挺快的。项目已基本完成营销中心外立面施工，大部分部分幕墙也已撤走。

（图源/黄埔生活汇摄）周边的写字楼还在施工阶段，小编围着项目绕了一圈。目之所及，大部分建筑还未撤走外围的遮挡幕墙。不过，靠近营销中心的部分建筑已经基本封顶。

（图源/黄埔生活汇摄）比起东地块，凯德雪松智汇中心西地块的施工进度就有些缓慢了。现场并未见到有大型器械施工，工地上也是杂草密布，一些区域也成了挖机、泥头车和小汽车的停车场。

（图源/黄埔生活汇摄）目前，香雪广场的官方微信公众号已经开放据公众号详情面介绍，香雪广场未来将连接多条轨道交通线（地铁6号线、有轨电车1号线、有轨电车2号线等交通线路），同时将引入多家奢侈品商业体系广场共设七层，每层空间围绕星空、科技为主题，打造娱乐休闲商业空间。

↑按住图片可左右滑动（图源/ 黄埔区香雪广场）配套建设的公寓户型图也已有公布，共有三种户型，分别为45平、100平、150平，均为双层设计。

（图源/星樾花园生活圈）先前，有媒体提到，凯德雪松智汇将新增地铁C口、地铁B口。其中C口位于雪松智汇东地块，B口位于西地块。（该信息源自网络，仅供参考，以实际为准）

据网传的施工图显示，C1口靠近开创大道，C2口则位于飞晟汇和凯德雪松智汇中心交汇处（该信息源自网络，仅供参考，以实际为准）不过，小编在走访过程中，并没有发现看到香雪地铁C出口的字样西地块上的B1地铁口倒是建好了，不过因为施工的原因，还没有对外开放。

说起来，凯德雪松智汇还是科学城入驻比较早的大型商业综合体2017年7月21日，雪松控股集团总部大楼动工活动在科学城举行，这座由两栋主办公塔楼、附楼以及景观下沉广场组成的总部大楼，标志着雪松的正式入驻2019年，雪松再次出手，旗下公司——雪松君华置业（广州）有限公司以8.36亿元底价竞得广州市黄埔区KXCD-F1-3商业兼容商务用地，也就是凯德雪松智汇项目所属地块。

据悉，凯得雪松智汇中心项目总用地面积30692平方米，总计建筑面积约15.6万平方米，总投资约25.5亿元其中项目一标段位于荔红二路东侧，占地面积18136平方米，最大高度为99.2米，总建筑面积约8.6万平方米，拟建三幢12-18层商业办公楼。

03.科峻金融大厦从香雪地铁口出来后，便是科峻金融大厦的施工现场。与其他几个项目相比，科峻金融大厦占地面积最小，仅有6470平方米。

（图源/黄埔生活汇摄）从走访情况来看，项目施工现场已经复工，工地门前的安保正对出入现场的流动人员依次查验健康码，测量体温工地内部，施工用的物料整齐地码在地块中央，运送渣土的泥头车也在项目等待运输施工物料。

（图源/黄埔生活汇摄）科峻金融大厦的施工进度确实比较慢。2021年3月，广州公共资源交易中心发布科峻金融大厦招标公告，暂定总工期600天。项目建设内容包括办公大楼、裙楼、以及人才公寓。

然而，自发布公告起，到现在已过去了近一年的时间，地块还处于平整土地和铺设地基的阶段，现场的大型施工机械也正待在一旁待命。

（图源/黄埔生活汇摄）值得一提的是，科峻金融大厦所处的地块原有物业为广州农商行黄埔支行2020年6月9日，广州农商行黄埔支行地块收储补偿项目启动拆除据部分媒体报道，经过几天的加班作业，该地块已基本完成拆除工作。

（图源/网络）同年11月23日，农商行黄埔支行地块被科学城集团以底价33331万元拿下，折合楼面价9540元/平方米该地块占地面积6470平方米，总建筑面积54352平方米，由科学城集团子公司科峻运营管理有限公司建设，命名为广州科峻金融大厦。

科峻金融大厦效果图项目效果图显示，科峻金融大厦由2栋塔楼和裙楼组成其中，临近开创大道的150米高的写字楼，用于商务办公，建筑标准将按照甲级写字楼标准配建高约60米的矮塔用于公寓根据此前地块出让条件，矮塔将由政府回购，用于人才公寓。

除了上述三个项目外，香雪附近还规划有多个项目，如盛世长运总部项目、侨丰商业大厦、有轨1号线玉岩停车场上盖综合体——大湾区智慧交通创新中心项目目前，部分项目已在建设当中，大湾区智慧交通创新中心于2021年1月发布招标计划，建设工期约三年，计划于2022年主体封顶，2023年全面开业运营。

玉岩路停车场综合上盖（图源/广州黄埔发布）待这些项目全部建成后，也能填补开创大道总部走廊带东段的商业贫乏的现状规划固然美好，可商业氛围不够浓厚也是当前科学城所面临的主要问题虽然，在2020年提出的科学城五年实施计划中，香雪片将通过改造盘活香雪城地块、萝岗塘头、三级地片旧改，但结合最近的施工速度和项目进度来看，塘头的旧改速度有所放缓，部分规划项目施工进度不及预期，大部分项目估计难以按照原本的计划准时完工。

当然，也希望这些项目能够加快推进工程进度，部分即将完工的项目能够尽快招商引资，提高片区内的商业气质，让科学城片区的商业氛围更浓厚。▲来源：部分信息源于网络，其真实性仍待进一步验证。

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