商业知讯说(和平湾，大商业/领馆区凉了？！好消息是 ... ...)

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和平湾生态示范工程就是典型的“央地合作”项目PART01360亿工程摘地即开工和平湾生态示范区工程总投资360亿，一期工程160亿，两年内能够竣工的是：1和平湾拟新建高中（20中）的位置在生产力中心旁边；

2TOD项目在曹仲地铁站及其下一站，是换乘站；3未来的和平湾内湖，也就是中心湖有名称了，叫融湖；4数字经济总部基地一期现已开工！现集装箱小镇（南堤西路南-1地块）是数字经济基地二期；目前开建的是，南堤西路南-2地块（方大长白一品北侧）其用地性质为商业用地，占地面积约4.44公顷，容积率不大于1.5。

5融湖旁边拟建设一座演艺中心。

7月3日，沈阳和平湾城市发展有限公司竞得南堤西路南-2地块，用地性质为商业用地，商务用地。摘地即开工！和平湾数字经济总部基地项目启动。

▲上图：和平湾数字经济总部基地项目效果图这是辽宁省首个，“社会投资人+EPC”模式项目；也是沈阳市第一个落地的百亿级央地合作项目。

作为沈阳市和平湾生态科创示范区项目的开篇之作和平区南堤西路南-2地块占地面积4.44万平方米将建设和平湾数字经济总部基地项目，投资规模10亿元；聚焦大健康及新一代信息技术，规划打造集虚拟现实研究院数字经济企业总部等于一体的生产、生活、生态融合产业园区。

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PART02领馆区闭环，实锤80%我们从上面的规划图可以看得出来，和平湾的整体建设分为三大区域：和平湾新基建工程一期、和平湾绿道建设工程一期、高压排迁工程二期，共三个子模块其中和平湾新基建工程一期，就是我们经常提及的领馆区目前建设已经形成闭环，当初的规划已经实锤80%。

1已经建成或者基本建成项目包括：万科翡翠滨江（入住）、方大长白一品（现房）、华发和平首府（现房）、中海领馆壹号（准现房）、龙湖天矅（准现房）等高品质住宅；126中学和平湾校区（已招生），和平一小和平湾校区（已招生）。

2已开工百分百实锤项目：和平湾数字经济总部基地，就是上文中我们所提及的“土地摘牌即动工”项目。为什么100%会实锤呢？因为是“央地合作”项目，有五矿二十二冶施工，ZF亲自操盘。

其效果图就在文章上文，区位就是上图中的南堤西路南-1（北）地块、南堤西路南-2地块3中途停工项目：中东港砂之船的商业综合体，文章接下来我们会予以分析4暂未开工项目：领馆区与迎春街西地块其中迎春街西地块目前在城投手中，应该是寻求合作中。

当然了，对于迎春街西地块是以住宅为主，什么时间有所进展对和平湾的整体发展没有丝毫影响至于，领馆区我们得到的消息是俄领馆已经在此选址，什么时间施工还没有具体官宣其实我们可以看得出来，和平湾的第一个子模块的建设工作，截至目前已经实锤了80%。

特别是由方大配建的双学区，特别关键。其它，都是锦上添花的事情。

▲上图：TOD项目示意如果您了解更多的楼市前沿信息，可以扫描文章下方的二维码，或者加微信Abao_SF，入群咨询。

PART03大商业及和平湾未来关于中东港砂之船的商业综合体暂时停建问题，我们得到的消息是因为和平湾现有住宅项目购房者大多还在装修，消费力并没有完全形成，故暂时停工，预计在两年以内复工当然了，也不排除其它原因。

但是，客观的分析从短期来看商业综合体暂停对和平湾现已入住的居民影响并不大，因为和平湾与长白岛联通的隧道已经贯通，长白万象汇与中海寰宇城的配套完全可以满足和平湾居民的短期需求。

长白万象汇与和平湾的距离是2300米，距离中海寰宇城与山姆会员店的距离与长白万科城业主几乎一致。

其实当初在规划和平湾的时候，操盘手就已经想到了，长白的商业与公园、景观等配套与和平湾是完全共享的现在来看，就连学区长白与和平湾也已经部分共享了，长白业主可以转学和平湾当然了，从中长期来看和平湾再建设一座大的商业综合体还是很有必要的，因为除了和平湾、长白岛的居民可以来此消费。

苏区居民及河对岸的于洪新城、经开区居民也可以乘坐地铁来此消费因此，和平湾的TOD就规划在中东港砂之船及其周边，详见文章上文的TOD示意图如果您了解更多的楼市前沿信息，可以扫描文章下方的二维码，或者加微信Abao_SF，入群咨询。

PART04大商业不可能凉！关于和平湾TOD的未来，以及中东港大商业发展前景，宝哥客观的分析应该在两年以内复工，在四至五年以内运营因为还有另外一个时间节点，就是和平湾生态示范区的二期子模块工程，“融湖”公园、演艺中心及其周边产业园区配套的建设进展。

按照目前操盘手的工期预测，文章开篇所提及的工程应该用两年左右的时间初具规模，有下图为证。

我们根据上文中的工期，再结合和平湾居民的入住情况与“融湖”等环境提升情况，客观的得出以上结论当然了，纵观沈阳的新商业综合体运营历史（皇姑万象汇、龙湖天街等），没有一座大商业是如期运营的，这基本与周边的新住宅入住率有关。

毕竟，站在业主角度，大商业越早运营心里越踏实，但是站在投资方的角度考虑问题，商场运营每天都要耗费巨额的运营成本，如果入住率偏低是会入不敷出的。

上图：和平湾高中已经选址综上，和平湾一期子模块已经基本建设完毕，至于领馆区的实锤对于和平湾而言是环境与流量的进一步提升！这是锦上添花的事情；大商业短期中海寰宇城与长白万象汇足矣中远期，以上两波流量（领馆+大商业）也非常可期。

广大读者今后应该把注意力更加集中关注“央地合作”项目，由五矿二十二冶建设的和平湾生态示范区项目中来全文完，近期需要“赞”和“在看”，帮个忙！（星标公众号，可及时接收更新文章）如果您了解更多的楼市前沿信息，可以扫描文章下方的二维码，或者加微信Abao_SF，入群咨询。

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