2022观点商业年会·现场快讯：11月2日，观点机构主办的2022观点商业年会在上海正式开幕，凯德投资(中国)商业管理首席执行官杨钦富在发表演讲时指出，在一个大变革的时代，商业板块在所有的房地产板块里面，是最容易受外部影响的。
在此背景下，商业突围有三个原则一个是动力，即信心和保持乐观的状态他认为，这个主动性是比较重要的，因为在这期间是很容易躺平的比如一个项目推广部门说政府不批活动，你就不做，很容易地大家都会找这个借口，可是你要怎么用这个动力争取做一个活动，这就是能考核一个团队有没有这个动力，这个期间我们就别找借口，找理由。
第二点是能力，专业能力是重要的凯德深耕国内30年，搭建了这个平台，能力是有的，好的场会继续更好，有挑战的场挑战会更快，这个期间我们希望我们的竞争者都好，都活的很好第三是魄力，要迈出舒适圈要看一个场的好坏，今年可能是看不出来，今年看的还OK，挑战可能是两三年以后。
凯德基本上买一个场租赁合同都是3年，所以平均每年30%的面积都会到期，一部分会续，一部分会掉铺今年的合同期内掉铺率是历史最高的，除了自己主动的换铺，还面临被动的换铺
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