商界前沿(合生商业与老佛爷成立合资公司；万宁·王府井国际免税港开业；阳朔将建安徒生国际度假区)

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趋势洞察战略解读操盘实践前沿资讯热门盘点猫头鹰周报（MalltoWin Weekly)摘要  宏观资讯：国务院办公厅：成立第五次全国经济普查领导小组；惠誉：中国消费复苏将利好零售物业；摩根士丹利：美国商业地产价格或暴跌40%；

4月之后，北京市场还将新增约24家商业项目  地产企业资讯：合生商业集团与老佛爷百货成立合资公司，打造高端百货业态；广西阳朔与中欧罗斯洛克公司达成合作，拟打造安徒生国际度假区；印力与新世界签署商业科技战略合作备忘录；

新城控股：今年或退出乌兰察布轻资产吾悦广场项目   商业项目动态：台州临海伟星·星悦广场4月6日开业，系伟星房产布局浙江的首个商业项目；海口万宁·王府井国际免税港4月9日开业；昆明保利城拾光坊综合商业预计4月开业；

中山天虹购物中心将于4月28日开业；青岛卓越·大融城正式更名为“青岛·卓悦里”；上海首个啤酒文化主题商业综合体年内开业；上海浦东曹路招商花园城将于今年11月开业；耀雪冰雪世界计划明年上半年开业，拟建全球最大室内滑雪场；

海口：高兴里特色文化商业街区竣工；天虹股份：拟调整中航城商业租赁区域计租方式为“固定+浮动”租金；传闻杭州西城广场倒闭；北京张家湾车辆段项目开启地下结构施工，打造商业文旅“巨无霸”，预计2025年投入使用

   商场活动资讯：“斗罗大陆——星斗梦境主题特展”空降上海静安大悦城；K11艺术节启幕；中兴商业举办首届“星星画语”慈善拍卖会‘；21个新品牌快闪登录凯德虹口商业中心   商业用地资讯：郑州高新区挂牌一宗商业用地，起价2.63亿元；

浙江台州2023年计划供应852亩商服用地；沈阳2023年计划供应商服用地70.8公顷；成都青城山镇245亩地出让，拟投资5亿建青城数字文商旅综合体2023年4月9日本文由猫头鹰研究所旗下《场景观察》团队综合整理

1宏观资讯国务院办公厅：成立第五次全国经济普查领导小组国务院办公厅发布关于成立第五次全国经济普查领导小组的通知，为加强对第五次全国经济普查工作的领导，根据《全国经济普查条例》和《国务院关于开展第五次全国经济普查的通知》，国务院决定成立第五次全国经济普查领导小组。

主要职责为负责第五次全国经济普查的组织和实施，协调解决普查中的重大问题（来源：36氪）惠誉：中国消费复苏将利好零售物业评级机构惠誉称，随着零售销售额走强推高入住率和租金水平，中国的消费复苏将令零售物业持有者及运营商受益。

投资性物业的运营商将成为主要受益者，而大部分房企的投资性零售物业敞口较低惠誉预期，万达商管预计将从中受益最大（来源：智通财经APP）摩根士丹利：美国商业地产价格或暴跌40%4月6日消息，摩根士丹利财富管理部门首席投资官丽萨·莎莉特警告称，美国商业地产价格的螺旋式下跌可能会损害房地产以外的其他行业。

摩根士丹利分析师认为，美国商业地产价格可能暴跌40%，接近2008年全球金融危机后的水平与此同时，数万亿美元的商业抵押贷款债务将在未来几年到期，可能处于更高的利率环境中但也有人担心半空的办公大楼会产生更广泛的连锁反应。

（来源：观点网）4月之后，北京市场还将新增约24家商业项目4月之后，北京市场还将新增约24家商业项目加上今年已开业的DT51、西长安中骏世界城，北京在2023年新增商场近30家，其中不乏首次布局北京商场的THE BOX朝外、更新项目五棵松万达、会展项目北辰荟等。

（来源：北京商报）2商业地产企业资讯合生商业集团与老佛爷百货成立合资公司，打造高端百货业态4月6日，合生商业集团微信公众号发布消息称，老佛爷百货与合生商业集团成立合资公司，双方战略合作伙伴关系将在未来几周生效，双方在合资公司享有平等的股份及投票权。

继北京、上海两家旗舰店之后，老佛爷百货将于2023年在深圳、重庆及澳门再开三店老佛爷百货的目标是至2025年在区域内的店铺数量达到10家此次合作将加速实现该目标，强化含数字业务在内的多渠道业务（来源：新京报）。

广西阳朔与中欧罗斯洛克公司达成合作，拟打造安徒生国际度假区近日，广西阳朔县与中欧罗斯洛克公司就安徒生国际度假区项目的选址、合作模式等事宜进行了深入交流，双方达成了合作意向，并签署了合作框架协议未来，中欧罗斯洛克公司将点状选址布局五个主题乐园，如海德堡啤酒工业观光项目和五万亩柠檬种植基地等，形成以“主题游乐休闲游+山水文化体验游+避暑康养度假游”为核心旅游产业特色；以“会议经济+后企业总部+品牌农业”为产业发展重点补充，集“主题游乐、生态观光、文化体验、森林康养、休闲度假、会议商务”六大功能为一体，打造接轨国际、示范全国的新生代国际生态休闲度假名城，成为生态型旅游目的地。

（来源：观点新媒体）印力与新世界签署商业科技战略合作备忘录

近日，印力商用置业有限公司与新世界发展有限公司签署商业科技战略合作备忘录，此举为大湾区首度有内地及香港发展商的商业地产技术合作双方将成立专责小组，就双方商业地产科技的技术、人才及资产等方面，加强合作发展。

此外，双方将确立长期合作目标，合作为双方于内地和香港的集团成员公司，以致内地其他商业或地产营运商，提供商业地产科技产品和服务，开拓全新市场，提升双方成本效益（来源：印力集团官微）新城控股：今年或退出乌兰察布轻资产吾悦广场项目

4月3日，新城控股集团股份有限公司召开2022年度业绩发布会2022年，新城控股实现营业收入1154.57亿元，其中商业运营总收入100.06亿元，同比增15.82%截至2022年末，新城控股已布局的194座吾悦广场中，157座为重资产、37座为轻资产。

已开业的140座吾悦广场中，126座为重资产、14座为轻资产新城控股董事长兼总裁王晓松提到，已开业的14座轻资产项目中，今年可能会退掉一家，现在而言，个数并不是第一选择，目前轻资产还是选择二线和强三线城市。

上述提及的或退出的轻资产项目为乌兰察布吾悦广场项目在此之前，新城控股曾于2020年10月起解除原哈尔滨哈西吾悦广场轻资产项目的合作（来源：澎湃新闻）3商业项目动态台州临海伟星·星悦广场4月6日开业，系伟星房产布局浙江的首个商业项目

4月6日，台州临海伟星·星悦广场开业，项目体量约10万㎡，以PARK+MALL特色商业，引入多家首进品牌，如汤姆猫亲子乐园、π SPACE KTV、快时尚FOREVER 21、CNC专卖店、九木杂物社、楼兰新疆主题餐厅、景福炭韩式烤肉、小火宴自助、露玛莉先女装等。

此外，更有复刻70、80年代的府城市集等特色体验空间（来源：赢商网）海口万宁·王府井国际免税港4月9日开业

继1月18日对外营业后，万宁·王府井国际免税港宣布4月9日盛大开业。这是王府井集团在海南开设的第一家离岛免税店。

该项目位于海南省万宁市莲兴大道1号，为原王府井悦舞小镇物业，由王府井集团2022年收购原万宁首创奥特莱斯并更名而来项目总建筑面积10.25万平方米，计划分三期开业一期引进香化、黄金配饰、数码家电、家居、酒水、儿童、保健品、食品咖啡及体育用品等9大品类，将近400个品牌，其中海南首进品牌20余家。

（来源：北京商报）昆明官渡区东三环片区第一个商业综合体——保利城拾光坊综合商业预计4月开业今年4月，昆明东三环片区居民将迎来第一个综合商业体4月4日，位于虹桥立交旁的保利城拾光坊综合商业正在进入最后的装修收尾阶段，该商业综合体为保利城小区配套商业，商业体量为近2万方，将于今年4月中下旬盛大开街，目前招商工作已基本完成，霸王茶姬、德克士、美宜佳等主流品牌商家已签约入驻。

（来源：昆明信息港）中山天虹购物中心将于4月28日开业

中山首个天虹购物中心，位于南区悦来南路34号中澳滨河湾4期，项目总建面约7万㎡，将打造集儿童成长、生活零售、生活服务、餐饮为一体，畅享家庭欢乐的品质生活中心据中山天虹购物中心公布的信息，目前项目招商入驻品牌已有48家，包括天虹超市，首进中山的Pokiddo口袋屋运动梦工场、星鹿尔儿童乐园等品牌。

（来源：西安新浪乐居）青岛卓越·大融城正式更名为“青岛·卓悦里”４月１日，青岛卓越·大融城正式更名“青岛·卓悦里”自去年12月结束与光大安石5年的合作后，卓越集团收回项目管理权，彼时双方透露未来运营理念按照原有规划、内容进行。

据了解，随着此次项目完成更名后，未来卓越将进一步完善商场业态，计划引进克茗冰室青岛首店、戏剧社、霸王茶姬旗舰店、望海潮、木屋烧烤等品牌（来源：壹览商业）上海首个啤酒文化主题商业综合体年内开业，打造3.9万方MALL&Block街区

4月3日消息，上海首个啤酒文化主题商业综合体——上海·力波项目将于年底全面开业据悉，上海·力波以“共生、共建、共享”及“enjoy work enjoy life”为理念，涵盖办公、生态、生活全业态该项目由梅陇港自然区分为东、西两个地块。

东地块建筑面积约28万㎡，涵盖标准办公、花园独栋办公、服务式公寓、商场、街区、公园绿地等除此之外，在上海·力波东区，还将设有专门的地上停车场和地下停车库，其中地下停车位约1700多个，地上公园生态停车位150个。

而西地块为文化创意产业园，建筑面积约2.2万㎡，齐聚精酿体验馆、锅炉房秀场、艺术空间办公、老厂房遗址（烟囱及筒仓）等多功能业态空间项目还自带缤纷活力商业，约3.9万㎡MALL&Block街区，打造上海首个啤酒文化主题商业综合体、城市24H欢度空间。

另悉，目前，力波·九坊已签约麦当劳、周大福、巴黎贝甜、牛山顶潮汕牛肉火锅、莫斯牛排等相关部门已积极配合为店铺备案，等工程竣工，就可以第一时间进行店铺装修商业街预计4月30日竣工，10月将开始营业；商场预计8月底竣工，12月底开业。

（来源：观点新媒体）上海浦东曹路招商花园城将于今年11月开业

总建筑面积超15万平方米的曹路招商花园城将于今年11月开业，规划近250家品牌入驻，目前招商率已突破70%曹路招商花园城规划了地下二层至地上五层，是大型品质购物中心与传统购物中心相比，曹路招商花园城以“潮玩空间站”为定位，B1层独创的“曹路市集”、室外36米“天环飞瀑”、屋顶“星际跑道”等设计，令其在场景空间和复合业态方面拥有更多的沉浸式体验。

（来源：文汇报）耀雪冰雪世界计划明年上半年开业, 拟建全球最大室内滑雪场

耀雪冰雪世界坐落于上海临港滴水湖畔，由上海陆家嘴（集团）有限公司和上海港城开发（集团）有限公司联袂打造，是集运动、娱乐、餐饮、购物、会展于一体的综合性旅游度假项目项目总建筑面积达35万平方米，包括1个全球最大室内滑雪场、3座五星级度假酒店、会议中心、冰雪主题商业小镇。

开业后，将填补上海旅游产业链上的冰雪旅游的空白目前，项目整体的建设任务已经完成75%，预计今年年底造雪，计划明年上半年开业（来源：上海发布）海口：高兴里特色文化商业街区竣工

近日，海口琼山区高兴里特色文化商业街区项目竣工据了解，该街区总建筑面积13万平方米，由23幢建筑组成，建成投用后将融合潮玩集市、潮流文化艺术、餐饮、休闲、酒店、娱乐等业态于一体，并将举办艺术展览、沙龙等类型多样的文化艺术活动，构建琼山区新的商业文化休闲打卡地标，促进文化消费，带动消费经济发展。

（来源：南海网）天虹股份：拟调整中航城商业租赁区域计租方式为“固定+浮动”租金4月3日，天虹数科商业股份有限公司披露深圳市福田区中航城项目部分区域调整计租方式暨关联交易自2023年1月1日起至2029年12月31日止，拟由原“固定租金”的计租方式调整为“固定租金+浮动租金”。

调整后，预计该期间内交易总金额中的固定租金不超过7.1亿元，较原计租方式下租金总额减少2.3亿元；浮动租金以中航城项目整体租赁商户合同年收入为基础，超过2.2亿元的部分的50%再乘以58.19%资料显示，中航城项目位于深圳市福田区华富路中航中心，其中，君尚百货向中航城商业租赁的部分包括地下1层的部分区域、地上1层至地上6层的全部区域及其租赁配套范围，商业面积5.63万平方米。

该项目属于已开业在营门店2023年1-2月，天虹股份与中航城商业累计已发生的各类关联交易的总金额约2,058.69万元人民币（来源：观点网）传闻杭州西城广场倒闭

近期有消息传，杭州城西的老牌购物中心西城广场面临撤店、倒闭根据赢商网实探，商场大屏已经关闭，商铺大量撤店、空置，少数还在营业中西城广场于2004年12月试营业，是杭州首个真正意义上的购物中心之后经历过不同的发展阶段，2022年因陷入金融借款纠纷，2023年3月进入拍卖清算流程。

（来源：赢商网）北京张家湾车辆段项目开启地下结构施工，打造商业文旅“巨无霸”，预计2025年投入使用作为北京城市副中心首宗地铁上盖一体化开发项目，张家湾车辆段综合利用供地项目，目前进入到地下结构施工阶段，预计2025年投用。

建成后这里将成为环球影城旁超大型商业娱乐综合体，打造商业文旅“巨无霸”（来源：北京日报客户端）4商场活动资讯“斗罗大陆——星斗梦境主题特展”空降上海静安大悦城

近日，由腾讯视频主办的“斗罗大陆——星斗梦境主题特展”首展在上海静安大悦城南座3F中庭启幕星斗梦境特展将星斗大森林搬进大悦城，以打造真实梦幻的场景、AI趣味互动装置以及唐三、小舞等身艺术雕塑等形式（来源：上观新闻）

K11艺术节启幕

K11艺术节于近日拉开帷幕本次艺术节携手国际艺术资源，联动香港、上海、广州、武汉、北京、沈阳、天津七大城市，同时，K11首次推出“一票通享”，消费者可通过K11 GO小程序的艺术节联票，进行一站式跨城购票。

为庆祝此次艺术节开幕，上海K11特别开启限时三日的“狂欢活动”（来源：上观新闻）中兴商业举办首届“星星画语”慈善拍卖会日前，中兴商业携手沈阳市文雨行为矫正公益服务中心举办2023首届“星星画语”特殊儿童绘画作品公益慈善拍卖会，倡导社会各界关注、关爱特殊儿童。

当天的拍卖会上，50幅童趣十足的特殊儿童绘画作品获得了沈城爱心人士的热烈支持，拍卖会取得圆满成功，共筹得善款近3万元，未来将作为爱心基金用于开展面向特殊儿童的绘画进阶培训项目（来源：沈阳日报）21个新品牌快闪登录凯德虹口商业中心。

旧和服改制的手提包、回收牛奶制作的婴幼儿服饰、玉米秸秆做成的可降解笔筒……31日，“可持续喜爱（SustainLOVEbility）”限时体验概念店在凯德虹口商业中心四层Bridge+ Spark开幕凯德集团携手21个新兴可持续品牌，以“循环感官实验室”展览形式及近50场工作坊互动活动，带来超过200种绿色产品体验。

（来源：文汇报）5商业用地资讯郑州高新区挂牌一宗商业用地，起价2.63亿元4月5日，郑州高新技术产业开发区挂牌一宗国有建设用地使用权，将于5月11日出让该地块编号为郑政高出〔2023〕2号（网），位于高新区科学大道北、金柏路东，使用面积26903.02平方米，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆兼容商务金融用地，出让年限40年，容积率3.5，起始价2.63亿元，竞买保证金5264万元。

（来源：中国网地产）浙江台州2023年计划供应852亩商服用地4月4日，《台州市区2023年度国有建设用地供应计划》于近日发布据悉，台州市区2023年度国有建设用地供应计划总量为11834亩，其中，出让计划总量为9752亩。

其中，商服用地供应计划为852亩，面积占供应总量的7.2%同时，台州市区2023年度经营性用地出让计划总量为6558亩其中，商服用地出让计划为852亩，面积占出让总量的13.0%（来源：观点新媒体）沈阳2023年计划供应商服用地70.8公顷

2023年沈阳市计划国有建设用地供应总量控制在1971.4公顷以内其中，住宅用地145.7公顷，商服用地70.8公顷，工矿仓储用地587.8公顷，公共管理与公共服务用地425.0公顷，交通运输用地689.8公顷，水域及水利设施用地1.2公顷，特殊用地51.1公顷。

供应总量中，市区1425.5公顷，占全市总量的72%，县（市）545.9公顷，占全市总量的28%（来源：东北新闻网）成都青城山镇245亩地出让，拟投资5亿建青城数字文商旅综合体2023年4月4日，观点新媒体获悉，位于四川成都都江堰市青城山镇青城社区的约245亩商业设施用地拍卖成交，由海南懿锦文旅发展有限公司底价竞得。

据悉，这宗土地位于都江堰市李冰文化创意旅游产业功能区范围内，是重大产业用地，有公建配套和产业准入要求，拟建设青城数字文博综合体另外根据要求，地块南侧涉及约1.4万平方米规划公园绿地，每平方米造价不低于600元，建后无偿移交给青城山镇人民政府；地块须配建一处建筑面积不低于100平方米公厕，其中环卫工人休息室不低于20平方米。

同时根据产业条件，须在宗地内建设计容建筑面积不低于12万平方米德集酒店、文化主体博物院及商业配套于一体的文商旅综合体项目，项目总投资不低于5亿元，项目整体竣工验收之日起2年内，未达到投资标准，需缴纳差额违约金。

（来源：观点新媒体）

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